扣除實際支付成本

房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。

拿地成本是在計算土地增值稅時扣除的，包含所支付的地價款及其他相關的稅費（契稅）

你好，房地產開發企業是有這個加計扣除計算規定的

“可以抵扣的成本”指： 1、取得土地使用權所支付的金額。 2、開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發成本），是納稅人房地產開發項目實際發生的成本。 3、開發土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發費用）。 4、與轉讓房地產有關的稅金。 一、取得土地使用權所支付的金額。包括兩方面內容 1、納稅人為取得土地使用權支付的地價款： ①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金； ②以行政劃撥方式取得的地價款為按規定補交的土地出讓金； ③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。 2、納稅人在取得土地使用權時國家統一規定交納的有關稅費，如①登記、過戶手續費和②契稅。 二、開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發成本），是納稅人房地產開發項目實際發生的成本，包括： ①土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等｛vs房地產企業所得稅扣除項目差異，土地閑置費不能扣除｝。 ②前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 ③建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。 ④基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。 ⑤公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。 ⑥開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 三、開發土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發費用）：①銷售費用、②管理費用、③財務費用。