你好，免稅的是只可以開具普票的呢

您好，出租房屋的增值稅稅率為9%，取得的進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票可以抵扣的

與貨物銷售有關(guān)的，稅率未16%

我們公司是一家商業(yè)企業(yè)，盈利模式是出租場地并收取租金。1、對于出租戶使用的電費(fèi)，我們是向其開具增值稅專用發(fā)票。我想問我們是不是只可以抵扣向商家銷售的這部分增值稅對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅。其余的都不可以抵扣？2、我們采購的固定資產(chǎn)對應(yīng)的增值稅是不是不可以抵扣？3、我們除了收取租金以外還會出售部分裝修材料給商戶，這部分金額相對于租金來說比例非常小。我們現(xiàn)在對這部分全部繳納增值稅，而這部分對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)是沒有的。我想請問我可不可以認(rèn)為這部分是營業(yè)稅的兼營行為，我來繳納增值稅？.

一、銷售返利主要形式 銷售返利的主要形式包括現(xiàn)金返利和實(shí)物返利兩種。 根據(jù)會計(jì)處理的不同，商業(yè)返利可具體描述為： 1.達(dá)到規(guī)定數(shù)量贈實(shí)物的形式。 2.直接返還貨款的形式 3.沖抵貨款的形式。 二、銷售返利的賬務(wù)處理 1．達(dá)到規(guī)定數(shù)量贈實(shí)物 銷售返利如采用返回所銷售商品方式的，根據(jù)稅法的規(guī)定，應(yīng)視作銷售處理，并計(jì)繳增值稅。 支付銷售返利方： 借：營業(yè)費(fèi)用 貸：庫存商品 應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 收到銷售返利方： 收到實(shí)物銷售返利方?jīng)_減有關(guān)存貨成本，需分兩種情況處理： （1）若供貨方開具增值稅專用發(fā)票，則： 借：庫存商品 應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 貸：主營業(yè)務(wù)成本 （2）若不開具增值稅專用發(fā)票，則： 借：庫存商品 貸：主營業(yè)務(wù)成本 2．直接返還貨款 支付銷售返利方： 銷售返利如采用支付貨幣資金形式的，支付銷售返利方，根據(jù)取得的“進(jìn)貨退出或索取折讓證明單”作為費(fèi)用處理。 借：營業(yè)費(fèi)用 貸：銀行存款等 但是在實(shí)務(wù)操作中，大部分情況是因?yàn)楝F(xiàn)金返利是在購貨日后發(fā)生的，無法注明在同一張?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票上。所以返利不能沖減增值稅，只能沖減主營業(yè)務(wù)收入。 借：主營業(yè)務(wù)收入 貸：銀行存款 收到銷售返利方： 收到銷售返利方，沖減銷售成本，如果對方開具紅字發(fā)票時(shí)，應(yīng)將進(jìn)項(xiàng)稅金轉(zhuǎn)出。 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)成本 應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出） 3．沖抵貨款的形式。 國稅發(fā)[2004]136號文件規(guī)定，對商業(yè)企業(yè)向供貨方收取的與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計(jì)算）的各種返還收入，均應(yīng)按照平銷返利行為的有關(guān)規(guī)定沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金。 按稅法規(guī)定，如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明，銷售方可按折扣后的余額作為銷售額計(jì)算增值稅，如果將折扣額另開發(fā)票，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從銷售額中減除折扣，而購買方應(yīng)按折扣后的余額計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。 銷售返利如采用在銷售發(fā)票直接扣減方式，性質(zhì)上類同銷售折讓，其會計(jì)處理與一般商品折讓購銷的會計(jì)處理一樣。支付銷售返利方收入按照扣減銷售返利后的凈額計(jì)入銷售收入；收到銷售返利方成本按照扣減銷售返利后凈額計(jì)入采購成本。