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送心意

紫藤老師

職稱中級會計師,稅務師

2019-07-16 16:17

土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。土地增值額為納稅人轉讓房地 產所取得的收入減去稅法規定的扣除項目金額后的余額。計算公式為:土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額。扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金等。

三順 追問

2019-07-16 16:19

預繳土地增值稅的計稅依據(簡易計)?

紫藤老師 解答

2019-07-16 18:23

預交土地增值稅的計算

根據上述政策,房地產開發企業在收到預收款時:

1、一般計稅方法下:

預交土地增值稅=預收款/(1+9%)*土地增值稅預征率

2、簡易計稅方法下:

預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率

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相關問題討論
你好 計稅依據就是轉讓房產過程實現的增值額   應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
2019-03-14 17:56:05
你好 土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據
2020-08-04 09:54:02
房地產企業征增值稅與土地增值稅的計稅依據一樣嗎 你好,不一樣。
2020-02-19 15:00:13
您好,印花稅看合同是否能夠區分是否包含增值稅,其他項目不含增值稅。
2020-06-10 23:17:59
您好,自用的房產房產稅1.2%出租的12%。 土地使用稅按照你當地這個地塊的稅率。
2021-08-28 07:59:40
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