增值稅，附加稅，印花，房產(chǎn)土地稅，所得稅看利潤

你好 ； 你們 自用會繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的； 你們要變賣嗎

你好，一、增值稅繳納 納稅規(guī)定: 個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅. 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5% 稅收優(yōu)惠: 其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策. 政策依據(jù): 1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條(二)、第八條(一) 2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第二條 二、教育費附加 納稅規(guī)定: 以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費附加. 稅收優(yōu)惠: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費附加、地方教育附加. 政策依據(jù): 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號) 三、城市維護建設(shè)稅繳納 納稅規(guī)定: 以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%. 稅收優(yōu)惠: 其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設(shè)稅. 四、印花稅 納稅規(guī)定: 財產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花. 稅收優(yōu)惠: 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅. 政策依據(jù): 財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號) 個人出租房屋稅收優(yōu)惠有哪些? 五、房產(chǎn)稅 納稅規(guī)定: 住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅,按房產(chǎn)的租金收入計征,適用稅率為12%. 稅收優(yōu)惠: 對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅. 政策依據(jù): 財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號) 六、個人所得稅 納稅規(guī)定: 財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額.個人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十. 稅收優(yōu)惠: 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅. 政策依據(jù): 財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號) 七、城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅規(guī)定: 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額. 稅收優(yōu)惠: 對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅. 政策依據(jù): 財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

你好！這個計入固定資產(chǎn)，借固定資產(chǎn)-房屋 -買價/契稅 貸銀行存款等。然后集體印花稅 借稅金及附加 貸應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅。 需要繳納印花稅，契稅。

固定資產(chǎn)房屋的折舊年限是20年。