房產稅從價計征和從租計征怎么計算？

曉海老師

職稱：會計中級職稱

2015-11-30 11:41

(一)從價計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據:
* 計稅依據
(一)以房產的計稅余值作為計稅依據:
對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法:
(一)從價計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式:
應納稅額= 房產租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據:
* 計稅依據
(一)以房產