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將房地產(chǎn)投資視為一種經(jīng)營性活動，主要原因如下：

1.持有目的是為了獲取收益

企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有。這與企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)一致，都是為了通過資產(chǎn)的運(yùn)營來獲取經(jīng)濟(jì)利益。例如，企業(yè)將閑置的房屋出租，通過收取租金來增加收入，這是一種典型的經(jīng)營行為。

2.涉及日常的管理與維護(hù)

投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行日常的管理和維護(hù)，以保持其能夠持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。這包括對房屋的維修、保養(yǎng)，對租賃客戶的管理等。這些活動類似于企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對其他經(jīng)營性資產(chǎn)的管理，是為了確保資產(chǎn)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)并帶來收益。

3.與企業(yè)的經(jīng)營活動密切相關(guān)

投資性房地產(chǎn)的出租或處置等活動會直接影響企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況。租金收入會計入企業(yè)的營業(yè)收入，影響企業(yè)的利潤；房地產(chǎn)的增值或減值也會在財務(wù)報表中有所體現(xiàn)，影響企業(yè)的資產(chǎn)價值和所有者權(quán)益。因此，它與企業(yè)的其他經(jīng)營活動一樣，對企業(yè)的整體經(jīng)營狀況有著重要的影響。

綜上所述，房地產(chǎn)投資具有經(jīng)營性活動的特征，是企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)而進(jìn)行的一種資產(chǎn)運(yùn)營活動。

@會計學(xué)堂方寧老師 不知道是不是系統(tǒng)問題，我分別上傳了存貨、固定、無形、投房、長投的處置，發(fā)送出來后總有一張圖片沒有了，另外一張圖片又是重復(fù)的，那就再發(fā)一次【表情】

選項A，資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)在某一特定日期的財務(wù)狀況的報表，主要反映資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益三方面的內(nèi)容；    選項B，利潤表是反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的報表，可以反映企業(yè)在一定會計期間收入、費(fèi)用、利潤（或虧損）的數(shù)額和構(gòu)成情況；    選項C，所有者權(quán)益變動表是反映構(gòu)成所有者權(quán)益各組成部分當(dāng)期增減變動情況的報表；    選項D，附注是對資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動表等報表中列示項目的文字描述或明細(xì)資料，以及對未能在這些報表中列示項目的說明。    故選A。

管理不善造成的一般經(jīng)營損失才會導(dǎo)致增值稅進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出，所以經(jīng)批準(zhǔn)后的盤虧凈損失計入管理費(fèi)用。盤虧M材料的賬務(wù)處理如下：批準(zhǔn)處理前：借：待處理財產(chǎn)損溢                  16 950      貸：原材料                                                         15 000            應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）     1 950批準(zhǔn)處理后：借：其他應(yīng)收款           6 000       管理費(fèi)用            10 950      貸：待處理財產(chǎn)損溢      16 950故選BC。

2、甲公司向稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際繳納增值稅80 000元、消費(fèi)稅60 000元；向海關(guān)繳納進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅50 000元、消費(fèi)稅35 000元。已知城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率為7%，計算甲公司當(dāng)月應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額的下列算式中，正確的是（ ）。
（80 000＋60 000＋50 000＋35 000 )×7%
（80 000＋50 000） × 7%
( 60 000＋35 000 ) ×7%
( 80 000＋60 000 )× 7%
DD
對進(jìn)口貨物或者境外單位和個人向境內(nèi)銷售勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額，不征收城市維護(hù)建設(shè)稅，選項ABC排除。