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@經(jīng)濟法梁晨老師 
2025.06.05經(jīng)濟法課后作業(yè)
通過觀看小品“夢幻家園”，聯(lián)想到的合同法律制度相關(guān)知識如下:
1. “縫里的第五十五條”：開發(fā)商把“方便時維修”藏在合同角落，沒向業(yè)主提示說明，格式條款需以顯著方式提示，否則不能成為合同內(nèi)容。
2. “方便時維修”本質(zhì)無效：該條款屬于 “免除自己主要義務(wù)、排除對方主要權(quán)利” 的格式條款，即便寫進合同，也認定無效（維修房屋是開發(fā)商基本義務(wù)，不能用“方便”甩鍋）。
3. “院子里面有100多棵參天大樹”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚”，若宣傳時明確“100棵成年大樹”“池塘養(yǎng)著魚、天空飛著天鵝”，屬于具體明確的允諾，且直接影響購房決策和房價，視為合同要約（哪怕沒寫進合同，也是“隱形條款”）。沒兌現(xiàn)=違約：實際只有“小樹苗”“魚被天鵝吃、天鵝飛走”，開發(fā)商未全面履行義務(wù)，需承擔(dān)繼續(xù)履行（補栽大樹、恢復(fù)景觀）或賠償損失（房屋因環(huán)境縮水貶值）責(zé)任。
4.開發(fā)商解釋“你買家具，我?guī)湍闼汀保赐ǔ＠斫猓ù蟊娬J知“買房即贈送家具”），雙方對格式條款產(chǎn)生爭議。對格式條款有兩種以上解釋，應(yīng)作出不利于提供條款一方（開發(fā)商）的解釋——即認定“送家具”是“買房后開發(fā)商贈送”，而非“幫你搬運”，開發(fā)商不兌現(xiàn)即違約。
5. 開發(fā)商以“施工隊收麥子”“產(chǎn)權(quán)只有70年”拖延維修，屬于遲延履行主要債務(wù)（房屋質(zhì)量維修是核心義務(wù)）。
業(yè)主催告后仍不履行，根據(jù)法定解除權(quán):業(yè)主可直接起訴 解除合同+退房款，并要求賠償漏水導(dǎo)致的損失（家具浸泡、誤工費等，需保留現(xiàn)場照片、維修記錄等證據(jù)）。
總結(jié)：維權(quán)核心就三句話
1. 格式條款別想“藏縫里”：沒提示說明就無效，免除責(zé)任更違法；
2. 廣告不是“吹牛皮”：具體允諾就是“合同條款”，貨不對板就擔(dān)責(zé)；
3. 違約別想“踢皮球”：拖延履行可解除合同，損失賠償必須到位。

管理不善造成的一般經(jīng)營損失才會導(dǎo)致增值稅進項稅額轉(zhuǎn)出，所以經(jīng)批準后的盤虧凈損失計入管理費用。盤虧M材料的賬務(wù)處理如下：批準處理前：借：待處理財產(chǎn)損溢                  16 950      貸：原材料                                                         15 000            應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）     1 950批準處理后：借：其他應(yīng)收款           6 000       管理費用            10 950      貸：待處理財產(chǎn)損溢      16 950故選BC。

@會計學(xué)堂方寧老師 不知道是不是系統(tǒng)問題，我分別上傳了存貨、固定、無形、投房、長投的處置，發(fā)送出來后總有一張圖片沒有了，另外一張圖片又是重復(fù)的，那就再發(fā)一次【表情】

人生就是一路選擇，一路堅持。
每一次努力，都是在為未來鋪路。
別怕失敗，別怕挫折，
它們都是成長的養(yǎng)分。
早安，新的一天，
用行動書寫屬于自己的精彩篇章！【表情】

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定,下列說法中正確的有( )A作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換目的賬面價值,借記"投資性房地產(chǎn)" 科目B采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值C采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值D自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價回答錯誤參考答案AB我的答案BD題庫已全面接入Deepseek,點擊進行AI解析！題目詳解糾錯答案解析選項A,應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記"投資性房地產(chǎn)" 科目,原已計提跌價準備的,借記"存貨跌價準備" 科目,按其賬面余額,貸記"開發(fā)產(chǎn)品" 等科目;選項C,應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益;選項D,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價,轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權(quán)益。