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將房地產投資視為一種經營性活動，主要原因如下：

1.持有目的是為了獲取收益

企業持有投資性房地產的目的是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有。這與企業的經營目標一致，都是為了通過資產的運營來獲取經濟利益。例如，企業將閑置的房屋出租，通過收取租金來增加收入，這是一種典型的經營行為。

2.涉及日常的管理與維護

投資性房地產需要進行日常的管理和維護，以保持其能夠持續產生經濟利益。這包括對房屋的維修、保養，對租賃客戶的管理等。這些活動類似于企業在生產經營過程中對其他經營性資產的管理，是為了確保資產能夠正常運轉并帶來收益。

3.與企業的經營活動密切相關

投資性房地產的出租或處置等活動會直接影響企業的經營業績和財務狀況。租金收入會計入企業的營業收入，影響企業的利潤；房地產的增值或減值也會在財務報表中有所體現，影響企業的資產價值和所有者權益。因此，它與企業的其他經營活動一樣，對企業的整體經營狀況有著重要的影響。

綜上所述，房地產投資具有經營性活動的特征，是企業為了實現盈利目標而進行的一種資產運營活動。

今天把第7章的內容再聽了一遍，現金的成本模型 存貨模型 隨機模型 ，應收賬款（機會成本 管理成本 壞賬損失）存貨（取得成本 儲存成本，缺貨成本）經濟訂貨基本模型 再訂貨點 存貨陸續供應和使用的經濟訂貨量 內容很多 ，知識點多，多熟悉公式 ，加油

終于結束了概念性的第七章，今天開始的第八章物權終于有案例可講了，本章雖然難，但萬幸大家都聽懂了!
同學們都辛苦了，今天說義務加會班多講點呢，居然自動斷線，估計是老天心疼大家讓休息了!
謝謝大家下課前的認可，我們一起努力助你通過考試!加油，就下周二再見啦，朋友們

在合同開始日，A公司認為其每日為客戶提供的保潔服務是可明確區分的，但由于A公司向客戶轉讓的是一系列實質相同且轉讓模式相同的、可明確區分的服務，因此將其作為單項履約義務。在合同開始的前兩年，即合同變更之前，A公司每年確認收入20萬元。在合同變更日（2020年12月31日），由于新增的4年保潔服務的價格不能反映該項服務在合同變更時的單獨售價，因此，該合同變更不能作為單獨的合同進行會計處理。由于在剩余合同期間需提供的服務與已提供的服務是可明確區分的，A公司應當將該合同變更作為原合同終止，同時，將原合同中未履約的部分與合同變更合并為一份新合同進行會計處理。該新合同的合同期限為5年，對價為76萬元（原合同下尚未確認收入的對價16萬元＋新增的4年服務相應的對價60萬元），新合同中A公司每年確認的收入＝76/5＝15.2（萬元）。

@會計學堂方寧老師 不知道是不是系統問題，我分別上傳了存貨、固定、無形、投房、長投的處置，發送出來后總有一張圖片沒有了，另外一張圖片又是重復的，那就再發一次【表情】