某公司擁有一幢3層的辦公樓，原值6000萬元，1/3以每月15萬元的不含稅租金出租給其它單位使用，2020年4月底，原租戶的租期到期，該企業將該幢辦公樓改建，更換樓內電梯，將原值80萬元的電梯更換為120萬元的電梯，為該樓安裝了300萬元的智能化樓宇設備，這些改建工程于2020年7月底完工。該企業所在地人民政府規定房產原值減除比例為30%。該企業2020年應納房產稅（?。┤f元。

A. 51.49

B. 52.38

C. 53.05

D. 53.19

【答案及解析】D

三分之一出租：15×4×12%=7.2（萬元）
三分之二自用：6000×2÷3×（1-30%）×1.2%×4÷12=11.2（萬元）
大修理期間：6000×（1-30%）×1.2%×3÷12=12.6（萬元）
更換設備：（6000+120-80+300）×（1-30%）×1.2%×5÷12=22.19（萬元）
2020年應納的房產稅=7.2+11.2+12.6+22.19=53.19（萬元）