土地出讓金11%抵扣進項稅的賬務處理?

土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。

房地產開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務增值稅專用發(fā)票。

土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業(yè)增值稅時，運動抵扣發(fā)來實現土地成本進項稅額的抵扣。

土地出讓金入賬處理:

借：開發(fā)成本-土地成本

貸：銀行存款

土地出讓金返還是怎樣規(guī)定的?

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設

第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)

第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業(yè)或個人

第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助

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