自建廠房房產(chǎn)稅歸什么科目?

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

新建廠房費用應先通過“在建工程”科目核算

發(fā)生費用時，

借：在建工程

貸：銀行存款

完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

自建廠房用于經(jīng)營如何繳稅?

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地稅務機關(guān)參考同類房屋的價值核定。

(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。如暖氣、照明等設(shè)備、各種管線、電梯、過道等。那些獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、水塔、菜窖、室外游泳池等，則不屬于房產(chǎn)。

(3)納稅人對原有的房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

(4)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。(錦州市地稅局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局)

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