自建廠房房產稅歸什么科目?

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

新建廠房費用應先通過“在建工程”科目核算

發生費用時，

借：在建工程

貸：銀行存款

完工后，

借：固定資產

貸：在建工程

自建廠房用于經營如何繳稅?

對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定。

(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。如暖氣、照明等設備、各種管線、電梯、過道等。那些獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、水塔、菜窖、室外游泳池等，則不屬于房產。

(3)納稅人對原有的房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

(4)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。(錦州市地稅局經濟技術開發區分局)

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