差旅費和談判費用 不計入投資性房地產的原因？

根據會計準則，資產的初始入賬價值應包含為取得該資產達到預定可使用狀態(tài)所發(fā)生的必要支出。
而談判費用（2萬元）和差旅費（3萬元）屬于取得資產過程中發(fā)生的間接費用或非必要支出， 其性質更接近企業(yè)日常經營管理成本， 不屬于使資產達到預定可使用狀態(tài)的直接必要支出，因此不計入投資性房地產成本。



談判費用和差旅費應計入的會計科目：

這兩項費用應計入 “管理費用”科目。

- 管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各項費用，包括業(yè)務招待費、差旅費、咨詢費等。
?
- 會計分錄為：

借：管理費用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

郭老師，為什么22年被合并方發(fā)行的可轉債確認的其他權益工具在合并抵權益的時候不用加進資本公積中？@郭健 

企業(yè)月末針對該業(yè)務應該進行的會計處理為：
借：原材料 100
貸：應付賬款——暫估應付賬款 100
在這種情況下，發(fā)票賬單未到也難以確定其實際成本，期末應按照暫估價值先入賬，在下月初用紅字沖銷原暫估入賬的金額，收到發(fā)票賬單后在按照實際金額記賬。

步驟一：計算2017年12月31日該生產線減值前的賬面價值

根據年限平均法，年折舊額的計算公式為：年折舊額 = \frac{固定資產原值 - 預計凈殘值}{預計使用年限}。
已知該生產線原值為2500萬元，預計使用年限是5年，預計凈殘值為0，則年折舊額為：\frac{2500 - 0}{5}= 500（萬元）。
從2015年12月購入到2017年12月31日，已計提折舊的年限為2年，累計折舊額為：500×2 = 1000（萬元）。
那么，2017年12月31日該生產線減值前的賬面價值為：2500 - 1000 = 1500（萬元）。

步驟二：計算該生產線的可收回金額

可收回金額應當根據資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。

- 計算公允價值減去處置費用后的凈額：題目中已明確給出該設備公允價值減去處置費用后的凈額為900萬元。
?
- 計算資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值：
已知預計未來持續(xù)使用的現(xiàn)金流量凈值分別是400萬元、350萬元和280萬元，第5年年末處置時現(xiàn)金流入凈額為160萬元，適用折現(xiàn)率為5\%。
根據復利現(xiàn)值系數(shù)公式P = F / (1 + r)^n（其中P為現(xiàn)值，F(xiàn)為終值，r為折現(xiàn)率，n為期數(shù)），可計算未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值：
400÷(1 + 5\%) + 350÷(1 + 5\%)^2 + 280÷(1 + 5\%)^3 + 160÷(1 + 5\%)^5
\approx 400÷1.05 + 350÷1.1025 + 280÷1.157625 + 160÷1.27628
\approx 380.95 + 317.46 + 241.88 + 125.36
= 1065.65（萬元）。

比較公允價值減去處置費用后的凈額900萬元與資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值1065.65萬元，可得可收回金額為1065.65萬元。

步驟三：計算2017年12月31日該生產線計提減值準備后的賬面價值

減值準備的金額為減值前賬面價值減去可收回金額，即：1500 - 1065.65 = 434.35（萬元）。
計提減值準備后該生產線的賬面價值為1065.65萬元。

步驟四：計算該生產線計提減值后的年折舊額

已知計提減值準備后該資產的預計使用壽命、折舊方法、凈殘值未發(fā)生變化，此時剩余使用年限為5 - 2 = 3年，凈殘值為0。
根據年限平均法，計提減值后的年折舊額為：\frac{1065.65 - 0}{3}\approx 355.22（萬元）。

綜上，答案是355.22萬元。

（1）選項A:房地產出租,沒有發(fā)生房屋產權、土地使用權的轉讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項B:"轉讓"國有土地使用權征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權不征收土地增值稅。 
（3）選項C:土地增值稅屬于轉讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產所有人、土地使用權人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為,不征收土地增值稅。