【財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法】

應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

1．應(yīng)納稅所得額的確定

（1）每次收入不超過4000元的

應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

（2）每次收入4000元以上的

應(yīng)納稅所得額=每次收入額×（1-20%）

2. 個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用

財(cái)產(chǎn)租賃收入的扣除=稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

（1）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（城建稅附加、房產(chǎn)稅）

（2）向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租）

（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限）

（4）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）

【解釋】注意以下問題：

1. 定額或定率扣除（每次凈收入4000元）；

2. 次的規(guī)定；財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

3. 出租房產(chǎn)特殊扣除項(xiàng)目；

4. 出租住房，個(gè)人所得稅稅額減按10%征收。

5. 轉(zhuǎn)租房產(chǎn)行為，一般考題當(dāng)中不涉及房產(chǎn)稅。

【例題?計(jì)算題】王強(qiáng)1月份將縣城內(nèi)一處住房出租用于他人居住，租期2年，每月租金2000元，房產(chǎn)原值70萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定損耗扣除比例為30%，可提供實(shí)際繳納出租環(huán)節(jié)營業(yè)稅等稅金完稅憑證每月140元。2月發(fā)生漏雨修繕費(fèi)1800元（一般不是800的倍數(shù)）。則其3、4兩個(gè)月應(yīng)納個(gè)人所得稅是多少？

【答案及解析】3月租金納稅=（2000-140-800-800）×10%=26（元）；4月租金納稅=[2000-140-200-800]×10%=86（元）。