第八節　固定資產和投資性房地產

二、投資性房地產

(一)投資性房地產概述

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

1.投資性房地產的范圍

(1)已出租的土地使用權：指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

【提示】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權：指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

【提示】按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

(3)已出租的建筑物：指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。

【提示】企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

2.不屬于投資性房地產的范圍

(1)自用房地產：為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業生產經營用的廠房、辦公樓、經營用土地使用權等。

(2)作為存貨的房地產：房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

【例題?多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

A.房地產開發企業持有的待售商品房

B.以經營租賃方式出租的商用房

C.以經營租賃方式出租的土地使用權

D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

【答案】BC

【解析】房地產開發企業持有的待售商品房作為企業的存貨核算，選項A錯誤;以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物，因為承租人對該項資產沒有所有權，所以不屬于投資性房地產，選項D錯誤。

【例題·多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產的有(　　)。

A.房地產開發企業開發的準備出售的房屋

B.房地產開發企業擁有的已出租建筑物

C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

【答案】AC

【解析】房地產開發企業開發的準備出售的房屋，屬于企業的存貨;企業持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產。

【總結】下列不屬于投資性房地產：

1.企業擁有并自行經營的旅店或飯店;

2.企業自用的辦公樓;

3.房地產開發企業開發的商品房;

4.企業持有的準備建造辦公樓等建筑物的土地使用權;

5.企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物;

6.房地產企業持有準備增值后出售的商品房。