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@經(jīng)濟(jì)法梁晨老師 
2025.06.05經(jīng)濟(jì)法課后作業(yè)
通過(guò)觀看小品“夢(mèng)幻家園”,聯(lián)想到的合同法律制度相關(guān)知識(shí)如下:
1. “縫里的第五十五條”:開發(fā)商把“方便時(shí)維修”藏在合同角落,沒(méi)向業(yè)主提示說(shuō)明,格式條款需以顯著方式提示,否則不能成為合同內(nèi)容。
2. “方便時(shí)維修”本質(zhì)無(wú)效:該條款屬于 “免除自己主要義務(wù)、排除對(duì)方主要權(quán)利” 的格式條款,即便寫進(jìn)合同,也認(rèn)定無(wú)效(維修房屋是開發(fā)商基本義務(wù),不能用“方便”甩鍋)。
3. “院子里面有100多棵參天大樹”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚”,若宣傳時(shí)明確“100棵成年大樹”“池塘養(yǎng)著魚、天空飛著天鵝”,屬于具體明確的允諾,且直接影響購(gòu)房決策和房?jī)r(jià),視為合同要約(哪怕沒(méi)寫進(jìn)合同,也是“隱形條款”)。沒(méi)兌現(xiàn)=違約:實(shí)際只有“小樹苗”“魚被天鵝吃、天鵝飛走”,開發(fā)商未全面履行義務(wù),需承擔(dān)繼續(xù)履行(補(bǔ)栽大樹、恢復(fù)景觀)或賠償損失(房屋因環(huán)境縮水貶值)責(zé)任。
4.開發(fā)商解釋“你買家具,我?guī)湍闼汀保赐ǔ@斫猓ù蟊娬J(rèn)知“買房即贈(zèng)送家具”),雙方對(duì)格式條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)格式條款有兩種以上解釋,應(yīng)作出不利于提供條款一方(開發(fā)商)的解釋——即認(rèn)定“送家具”是“買房后開發(fā)商贈(zèng)送”,而非“幫你搬運(yùn)”,開發(fā)商不兌現(xiàn)即違約。
5. 開發(fā)商以“施工隊(duì)收麥子”“產(chǎn)權(quán)只有70年”拖延維修,屬于遲延履行主要債務(wù)(房屋質(zhì)量維修是核心義務(wù))。
業(yè)主催告后仍不履行,根據(jù)法定解除權(quán):業(yè)主可直接起訴 解除合同+退房款,并要求賠償漏水導(dǎo)致的損失(家具浸泡、誤工費(fèi)等,需保留現(xiàn)場(chǎng)照片、維修記錄等證據(jù))。
總結(jié):維權(quán)核心就三句話
1. 格式條款別想“藏縫里”:沒(méi)提示說(shuō)明就無(wú)效,免除責(zé)任更違法;
2. 廣告不是“吹牛皮”:具體允諾就是“合同條款”,貨不對(duì)板就擔(dān)責(zé);
3. 違約別想“踢皮球”:拖延履行可解除合同,損失賠償必須到位。
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