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我就是方老師說的那個學生,聽課沒辦法做筆記
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一個人,早安:堅持每日打卡!
2024-05-17
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@經濟法梁晨老師 
2025.06.05經濟法課后作業
通過觀看小品“夢幻家園”,聯想到的合同法律制度相關知識如下:
1. “縫里的第五十五條”:開發商把“方便時維修”藏在合同角落,沒向業主提示說明,格式條款需以顯著方式提示,否則不能成為合同內容。
2. “方便時維修”本質無效:該條款屬于 “免除自己主要義務、排除對方主要權利” 的格式條款,即便寫進合同,也認定無效(維修房屋是開發商基本義務,不能用“方便”甩鍋)。
3. “院子里面有100多棵參天大樹”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚”,若宣傳時明確“100棵成年大樹”“池塘養著魚、天空飛著天鵝”,屬于具體明確的允諾,且直接影響購房決策和房價,視為合同要約(哪怕沒寫進合同,也是“隱形條款”)。沒兌現=違約:實際只有“小樹苗”“魚被天鵝吃、天鵝飛走”,開發商未全面履行義務,需承擔繼續履行(補栽大樹、恢復景觀)或賠償損失(房屋因環境縮水貶值)責任。
4.開發商解釋“你買家具,我幫你送”,但按通常理解(大眾認知“買房即贈送家具”),雙方對格式條款產生爭議。對格式條款有兩種以上解釋,應作出不利于提供條款一方(開發商)的解釋——即認定“送家具”是“買房后開發商贈送”,而非“幫你搬運”,開發商不兌現即違約。
5. 開發商以“施工隊收麥子”“產權只有70年”拖延維修,屬于遲延履行主要債務(房屋質量維修是核心義務)。
業主催告后仍不履行,根據法定解除權:業主可直接起訴 解除合同+退房款,并要求賠償漏水導致的損失(家具浸泡、誤工費等,需保留現場照片、維修記錄等證據)。
總結:維權核心就三句話
1. 格式條款別想“藏縫里”:沒提示說明就無效,免除責任更違法;
2. 廣告不是“吹牛皮”:具體允諾就是“合同條款”,貨不對板就擔責;
3. 違約別想“踢皮球”:拖延履行可解除合同,損失賠償必須到位。
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