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左呆右萌
2024-04-29
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左呆右萌：加油加油加油
2024-04-29
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云南曉華
34分鐘前
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2025.06.05經(jīng)濟(jì)法課后作業(yè)
通過觀看小品“夢幻家園”，聯(lián)想到的合同法律制度相關(guān)知識如下:
1. “縫里的第五十五條”：開發(fā)商把“方便時(shí)維修”藏在合同角落，沒向業(yè)主提示說明，格式條款需以顯著方式提示，否則不能成為合同內(nèi)容。
2. “方便時(shí)維修”本質(zhì)無效：該條款屬于 “免除自己主要義務(wù)、排除對方主要權(quán)利” 的格式條款，即便寫進(jìn)合同，也認(rèn)定無效（維修房屋是開發(fā)商基本義務(wù)，不能用“方便”甩鍋）。
3. “院子里面有100多棵參天大樹”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚”，若宣傳時(shí)明確“100棵成年大樹”“池塘養(yǎng)著魚、天空飛著天鵝”，屬于具體明確的允諾，且直接影響購房決策和房價(jià)，視為合同要約（哪怕沒寫進(jìn)合同，也是“隱形條款”）。沒兌現(xiàn)=違約：實(shí)際只有“小樹苗”“魚被天鵝吃、天鵝飛走”，開發(fā)商未全面履行義務(wù)，需承擔(dān)繼續(xù)履行（補(bǔ)栽大樹、恢復(fù)景觀）或賠償損失（房屋因環(huán)境縮水貶值）責(zé)任。
4.開發(fā)商解釋“你買家具，我?guī)湍闼汀保赐ǔ＠斫猓ù蟊娬J(rèn)知“買房即贈(zèng)送家具”），雙方對格式條款產(chǎn)生爭議。對格式條款有兩種以上解釋，應(yīng)作出不利于提供條款一方（開發(fā)商）的解釋——即認(rèn)定“送家具”是“買房后開發(fā)商贈(zèng)送”，而非“幫你搬運(yùn)”，開發(fā)商不兌現(xiàn)即違約。
5. 開發(fā)商以“施工隊(duì)收麥子”“產(chǎn)權(quán)只有70年”拖延維修，屬于遲延履行主要債務(wù)（房屋質(zhì)量維修是核心義務(wù)）。
業(yè)主催告后仍不履行，根據(jù)法定解除權(quán):業(yè)主可直接起訴 解除合同+退房款，并要求賠償漏水導(dǎo)致的損失（家具浸泡、誤工費(fèi)等，需保留現(xiàn)場照片、維修記錄等證據(jù)）。
總結(jié)：維權(quán)核心就三句話
1. 格式條款別想“藏縫里”：沒提示說明就無效，免除責(zé)任更違法；
2. 廣告不是“吹牛皮”：具體允諾就是“合同條款”，貨不對板就擔(dān)責(zé)；
3. 違約別想“踢皮球”：拖延履行可解除合同，損失賠償必須到位。
中級協(xié)議班
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梁小味兒（人多回復(fù)慢）
1小時(shí)前
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中級協(xié)議班
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下午一點(diǎn)
2小時(shí)前
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《夢幻家園》小品聯(lián)想到的合同法有以下幾點(diǎn)：
1??提示與說明的義務(wù)。小品中縫隙里的說明反應(yīng)了提供格式條款一方的義務(wù)（提示與說明的義務(wù)），提供方未盡提示，說明義務(wù)，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。
2??對格式條款的理解發(fā)生爭議的一般解釋規(guī)則。小品中銷售方稱買房子送家具，應(yīng)當(dāng)是買房子后免費(fèi)送家具而不是買房子買家具免費(fèi)提供配送的行為。
3??“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”的房屋及設(shè)施，說明和許諾“具體確定”，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有“重大影響”。小品中說小區(qū)范圍內(nèi)有魚有天鵝，但實(shí)際并沒有，銷售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
中級協(xié)議班
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