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房地產企業的會計科目及賬務處理，由于這個行業內容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

房地產企業的會計科目及帳務處理，由于這個行業內容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

投資性房地產的賬務處理： 采用成本模式計量： 企業外購、自行建造等取得的投資性房地產： 借：投資性房地產， 貸：銀行存款， 在建工程等。

面營改增后，銷售不動產、不動產租賃、銷售建筑服務，特定條件下需要預繳增值稅。如：一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率在建筑服務發生地預繳稅款后。

房地產企業的會計科目及賬務處理，由于這個行業內容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

房地產銷售涉及的分錄主要有以下幾個方面： （1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算。

房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等 1、股東投資設立公司， 借：銀行存款， 貸：實收資本。

財稅〔2016〕36 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知，附件2(十)條規定:房地產開發企業 中的一般納稅人銷售房地產老項目，以及一般納稅人出租其2016 月30日前取得的不動產，適用一般計稅方法 計稅的，應以取得的全部價款和價外費用。

在營業稅時期，房企在預收房款時，即達到營業稅納稅義務時間，在不動產所在地申報繳納營業稅。

計提房產稅和土地使用稅會計分錄： 計提時： 借：稅金及附加， 貸：應交稅費—土地使用稅， 應交稅費—房產稅， 上交時： 借：應交稅費—土地使用稅， 應交稅費—房產稅， 貸：銀行存款。

房地產年底結轉成本的會計分錄為： 借：本年利潤,， 貸：主營業務成本/其他業務成本稅金及附加/管理費用/銷售費用/財務費用等等。

銷售人員屬于聘用員工，有勞動合同的，應處理為工資。 借：銷售費用—工資， 貸：應付職工薪酬—工資。

房地產開發企業從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價計入開發成本并按以下步驟進行： 一是簽訂拆遷補償協議，拆遷房交付拆遷人時，房地產開發企業對產權置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發成本”由于此時尚不符合收入確認條件，對應科目應確認為一項“預收賬款”。

房地產企業前期費用計入“開發成本”（或生產成本）科目，會計分錄為： 借：開發成本—前期工程費， 貸：銀行存款等， 前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

外購房地產印花稅分錄計提時： 借：固定資產， 貸：應交稅費—應交契稅， 貸：應交稅費—應交印花稅， 貸：銀行存款或庫存現金（購房款）， 上交時： 借：應交稅費—應交契稅， 借：應交稅費—應交印花稅， 貸：銀行存款。