母公司與全資子公司之間轉讓土地使用權，免征土地是增值稅及契稅；如果一年之后子公司股權結構發生變動，會因為什么情況被判定為實質為轉讓不動產？

宋生老師

職稱：注冊稅務師/中級會計師

2024-08-19 15:53

以股權轉讓形式轉讓不動產”是否征收土地增值稅（以下簡稱“土增稅”）及其他相關稅收問題，存在一定的爭議。稅務機關在界定“名為股權轉讓，實為資產轉讓”的情況時，主要考量以下要點：轉讓的股權所涉資產主要是土地使用權等不動產；股權權益評估價值等同于含土地使用權的不動產評估值；強調交易的經濟實質為不動產轉讓

lily 追問

2024-08-19 15:55

“主要考量以下要點：轉讓的股權所涉資產主要是土地使用權等不動產”，這個界定的比例大概是多少呢？

宋生老師解答

2024-08-19 15:59

你好！這個看當地要求，一般至少是20%以上。

lily 追問

2024-08-19 16:02

不動產占總資產20%就有可能被判定為實質轉讓不動產嗎？這個會不會有點低哦

宋生老師解答

2024-08-19 16:05

你好！你可以看你當地的要求了

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