根據《財政部 稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的公告》31，如果企業合并滿足以下條件：
在這種情況下，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。
合并前的企業將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物轉移、變更到合并后的企業；
合并后的企業不改變原企業的投資主體，并承繼原企業權利、義務；
原企業投資主體存續，即原企業出資人必須存在于合并后的企業，出資人的出資比例可以發生變動。