老師，您好！我想咨詢幾個問題，1.企業繳納房產稅，采用從價計征方法，房產原值有變動時，怎么考慮房產原值的取數問題呢？2.企業在取得土地用于工業用抵建造房屋繳納房產稅時沒有考慮土地原值，是否需要補繳土地部分的房產稅呢？

樸老師

職稱：會計師

2024-07-10 11:42

1.當企業繳納房產稅且采用從價計征方法，房產原值有變動時，房產原值的取數應遵循以下原則：新增房產：如果企業新增了房產，應將新增房產的價值計入房產原值。房產改擴建：對于房產的改擴建支出，如果增加了房產的功能或延長了房產的使用壽命，應將改擴建支出計入房產原值。減少房產：如果部分房產拆除或處置，應相應減少房產原值。

例如，企業原有房產原值為 1000 萬元，今年新建了一處價值 200 萬元的房產，則今年計算房產稅的房產原值應為 1200 萬元。

1.企業在取得土地用于工業用途建造房屋繳納房產稅時沒有考慮土地原值，是需要補繳土地部分的房產稅的。

因為按照規定，對于按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

例如，企業取得土地花費 500 萬元用于建造房屋，在計算房產稅時未計入這部分土地原值，發現后應補繳相應的房產稅。

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