房地產企業在銷售房產時，計算增值稅銷項稅額與計算土地增值稅銷項稅額的區別在哪里？扣除項目

嬋老師

職稱：中級會計師

2024-07-10 09:36

土地增值稅沒有銷項稅額哦，土地增值稅的計算方式和增值稅并不一樣，土地增值稅的扣除項目包括：
1、取得土地使用權所支付的金額；
2、開發土地的成本、費用；
3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
4、與轉讓房地產有關的稅金；
5、財政部規定的其他扣除項目。

Ada～沖啊追問

2024-07-10 09:42

房地產企業銷售房產時，扣除的土地使用權的金額能不能包含契稅？
土地增值稅扣除土地使用權金額是能包含契稅

嬋老師解答

2024-07-10 09:45

對于房地產開發企業來說，在計算土地增值稅時契稅應計入“取得土地使用權所支付的金額”，并可作為加計扣除20%的基數。

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