ZK 追問

2018-05-03 08:35

代收代付

鄒老師 解答

2018-05-03 08:39

收到  借；銀行存款 等科目  貸；其他應付款 
支付給業主   借；其他應付款  貸；銀行存款等科目

ZK 追問

2018-05-03 08:45

老師，承租人要見票才會付租金；我們物業公司有房屋租賃經營范圍，可以由我們物業公司開票給承租人不

鄒老師 解答

2018-05-03 08:46

你好，不可以，因為出租的是業主，而不是物業公司的房產

ZK 追問

2018-05-03 08:49

老師，為什么有些物業公司可以把票開出去呢？我們公司承租一個業主的別墅，代管的物業公司就是給我們開的發票，這是什么行為呢？是轉租行為還是？

鄒老師 解答

2018-05-03 08:51

你好，有自己出租才可以開具租金發票的 
應當是先向業主租過來，然后轉租給你公司

ZK 追問

2018-05-03 08:52

老師，如果是轉租的話，那我們物業公司會涉及到哪些稅哦？要交房產稅嗎？

鄒老師 解答

2018-05-03 08:54

你好，會涉及增值稅，附加稅，企業所得稅，印花稅等 
不涉及房產稅，房產稅由房屋所有人申報繳納的

ZK 追問

2018-05-03 08:59

老師，如果不做收入處理；按代收代付來處理，可以按代扣代繳來處理不

鄒老師 解答

2018-05-03 09:00

你好，只是代收代付，不屬于代扣代繳（代扣代繳是針對稅款）

ZK 追問

2018-05-03 09:01

嗯嗯，老師，我們物業公司可以替業主代扣代繳稅款不

鄒老師 解答

2018-05-03 09:01

你好，不可以的，這個不屬于代扣代繳事項

ZK 追問

2018-05-03 09:05

老師，那我們可以代業主去稅局開發票不？但是錢是我們收，后期才把錢給業主，先把票給業主和承租人，這樣不矛盾嗎?

鄒老師 解答

2018-05-03 09:07

你好，可以提供這方面的 服務，但是是以業主名義開具發票

ZK 追問

2018-05-03 09:14

老師，承租人是公司，對方直接從公戶打錢進來，然后我們掛的業主的往來，這樣可以嗎?

鄒老師 解答

2018-05-03 09:14

你好，你這個到底是代收代付，還是租入再出租啊

ZK 追問

2018-05-03 09:18

前面是我們自己開票給承租人（單位）做了收入，現在想更改過來做代收代付，可以嗎？但是對方對公打進來，我們卻和無業主掛往來，不是很奇怪嗎？

鄒老師 解答

2018-05-03 09:21

你好，自己開具發票就需要確認收入，如果是代收代付，發票是業主開具給承租人的

ZK 追問

2018-05-03 09:23

老師，因為本來是代收代付的，前面一直做錯了，現在想更改過來；

鄒老師 解答

2018-05-03 09:23

你好，那就需要去開具負數發票把之前開具的發票沖銷，然后按代收代付處理

ZK 追問

2018-05-03 09:24

老師，那業主開票給承租人，但是承租人打錢給我們，然后我們卻和業主掛賬，這樣也可以嗎？會不會不一致？

ZK 追問

2018-05-03 09:25

老師，如果業主沒有房屋租賃經營范圍的呢？

鄒老師 解答

2018-05-03 09:29

你好，你需要把收到的款項轉交給業主的 
業主個人如果有出租房屋是可以的，個人不需要經營范圍 
如果是單位，沒有經營范圍就需要去增加的

ZK 追問

2018-05-03 09:31

老師，那按代收代付來處理，承租人（付款人）和賬上掛往來的人不一致，這樣也可以嗎？

鄒老師 解答

2018-05-03 09:42

你好，代收 借；銀行存款  貸；其他應付款——業主（這里是業主明細，而不是付款公司明細 ） 
支付 借；其他應付款——業主  貸；銀行存款

ZK 追問

2018-05-03 09:57

老師，但是代收的時候，銀行回單上的付款人是承租人，這樣不影響嗎？不是誰付款掛誰嗎？

鄒老師 解答

2018-05-03 09:59

你好，代收代付，就會存在這個不一致的 
不影響的，因為你收到掛賬其他應付款是你需要支付的對方名稱，而不是付款方名稱的

ZK 追問

2018-05-03 10:18

老師，我們有和承租方簽訂了房屋代出租協議

鄒老師 解答

2018-05-03 10:23

你好，這個只是備查，賬面還是按上面回復處理的

ZK 追問

2018-05-03 10:53

老師，我們物業公司經營范圍沒有銷售服務，那水電費可以作為轉售行為處理不

鄒老師 解答

2018-05-03 10:57

你好，是代收代付，還是有差價的

ZK 追問

2018-05-03 11:13

老師，這個是有差價的

鄒老師 解答

2018-05-03 11:20

你好，那就需要增加經營范圍，需要增加轉售水電經營范圍

ZK 追問

2018-05-03 11:25

好的，謝謝老師！