JNJC 追問

2018-04-12 17:03

現入于預售階段還未確認收入，什么時點預收賬款需轉入主營業務收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 17:04

你好，就是銷售房屋的時候確認收入

JNJC 追問

2018-04-12 17:10

您的銷售房屋是指具備哪些條件？

鄒老師 解答

2018-04-12 17:11

你好，就是開具房屋銷售發票或房子完工銷售的時候

JNJC 追問

2018-04-12 17:47

何時可以開具房屋銷售發票？此處的發票是指開具什么稅率的什么發票？

鄒老師 解答

2018-04-12 17:48

你好，就是銷售房屋的時候開具發票
一般納稅人是按11%的稅率開具

JNJC 追問

2018-04-12 21:01

什么時候開具11％稅率的發票，預售階段開具的是不征稅的發票？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:13

你好，就是銷售房屋的時候開具的發票是11%的

JNJC 追問

2018-04-12 21:29

此處如何確認銷售？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:30

你好，根據開具的發票不含稅金額確認 收入

JNJC 追問

2018-04-12 21:31

確認收入的條件是什么？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:32

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：
  （一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方 
  判斷企業是否已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，應當關注交易的實質，并結合所有權憑證的轉移進行判斷。
  （二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制 
  在通常情況下，企業售出商品滿足上述（一）和（二）條件的，通常應在發出商品時確認收入。如果商品所有權上的主要風險和報酬沒有轉移，銷售交易不能成立，不能確認收入，例如售后租回。
  （三）相關的經濟利益很可能流入企業 
  極小可能：0＜可能性≤5%
  可能：5% ＜可能性≤ 50%
  很可能：50% ＜可能性≤ 95%
  基本確定：95% ＜可能性＜100%
  如果企業根據以前與買方交往的直接經驗判斷買方信譽較差，或銷售時得知買方在另一項交易中發生巨額虧損、資金周轉十分困難，就不應確認收入。
  （四）收入的金額能夠可靠地計量
  （五）相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量

JNJC 追問

2018-04-12 21:36

想請教商品房收入的確認條件？麻煩老師能否細致講解一下？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:38

你好，也是上面這五個條件，沒有什么特殊的 
你不明白的地方是？

JNJC 追問

2018-04-12 21:44

房地產企業在實現那些條件（比如取得什么證書、工程進展到何種狀態）時，可以確認收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:48

你好，房屋竣工驗收了可以對外銷售了，而且實際對外銷售了就可以確認收入的

JNJC 追問

2018-04-12 21:55

那么預售階段收的款項該什么時候確認為收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:56

你好，就是實際銷售房屋，開具房屋銷售發票的時候

JNJC 追問

2018-04-12 22:06

那么收到預售款就確認收入了？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:07

你好，不是的，收到預售款做預收賬款處理的
符合上述5個條件才可以確認收入的

JNJC 追問

2018-04-12 22:08

那么房產企業具體有哪些確認的指標？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:09

 （一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方 
  （二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制 
  （三）相關的經濟利益很可能流入企業 
  （四）收入的金額能夠可靠地計量
  （五）相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量
你好，就是這五個條件，這個是會計上對收入確認條件的規定

JNJC 追問

2018-04-12 22:13

能否解析一下針對房產的具體情況該如何判定？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:14

你好，比如房屋建造好了，把房交給業主了

JNJC 追問

2018-04-12 22:18

能否給一些具體指標？不用比如？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:19

你好，這個不是通過什么指標，而是根據實際情況判斷
比如向業主交付 房子，給到鑰匙

JNJC 追問

2018-04-12 22:22

那出現什么情況時確認收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:23

你好，就是交付房屋給業主的時候確認收入

JNJC 追問

2018-04-12 22:28

稅務上也是這么確認嗎？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:33

你好，稅務只是少了一個成本能夠可靠計量

JNJC 追問

2018-04-12 22:34

那稅務方面什么時候確認收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:35

你好，稅務只是少了一個成本能夠可靠計量
其他確認條件是一樣的

JNJC 追問

2018-04-13 07:31

那不就是還不能確認收入，那稅務什么時候確認收入？

鄒老師 解答

2018-04-13 08:33

你好，稅務確認收入條件
（一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方 
  （二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制 
  （三）相關的經濟利益很可能流入企業 
  （四）收入的金額能夠可靠地計量