您好,我想問下老板想購買一棟獨棟辦公樓,請問公司購買還是個人名義購買出租好些?稅費怎么計算?有什么優(yōu)點缺點?
慈祥的香蕉
于2024-01-19 08:56 發(fā)布 ??485次瀏覽
- 送心意
cassie 老師
職稱: 中級會計師,稅務(wù)師,注冊會計師五科合格
2024-01-19 09:03
同學(xué)您好,個人:屬于私人財產(chǎn),在公司破產(chǎn)清算的時候,這個仍屬于你個人的財產(chǎn),不會被清算 寫 公司:屬于公司固定資產(chǎn),在公司破產(chǎn)清算的時候,法院會對它做出財產(chǎn)保全的。
對于買的時候:寫個人和公司——意義不大,基本上沒有區(qū)別
對于賣的時候:
企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅。其中所得和增值、土增費率很高。
寫個人:會有一定的稅收優(yōu)惠、(個人按個人所得稅率繳納稅金)所得稅為20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得) 、
寫企業(yè):增值稅老項目是5個點、新項目是9個點,(企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金)所得稅為25% 、公司物業(yè)
就避不了;如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分,轉(zhuǎn)讓時買賣雙方需要繳納的稅費。
寫個人和公司都涉及到房產(chǎn)稅
目前大家的一般做法:小公司,寫個人;大公司,寫公司
但也不能一概去論 還是會有很多風(fēng)險
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同學(xué)您好,個人:屬于私人財產(chǎn),在公司破產(chǎn)清算的時候,這個仍屬于你個人的財產(chǎn),不會被清算 寫 公司:屬于公司固定資產(chǎn),在公司破產(chǎn)清算的時候,法院會對它做出財產(chǎn)保全的。
對于買的時候:寫個人和公司——意義不大,基本上沒有區(qū)別
對于賣的時候:
企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅。其中所得和增值、土增費率很高。
寫個人:會有一定的稅收優(yōu)惠、(個人按個人所得稅率繳納稅金)所得稅為20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得) 、
寫企業(yè):增值稅老項目是5個點、新項目是9個點,(企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金)所得稅為25% 、公司物業(yè)
就避不了;如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分,轉(zhuǎn)讓時買賣雙方需要繳納的稅費。
寫個人和公司都涉及到房產(chǎn)稅
目前大家的一般做法:小公司,寫個人;大公司,寫公司
但也不能一概去論 還是會有很多風(fēng)險
2024-01-19 09:03:08

您好!租金沒有限制。
自用的話,按購買價格扣除一定比例然后乘以1.2%,租金的話直接用租金乘以12%
2017-04-25 10:52:03

同學(xué)您好,同學(xué)您好,借:在建工程貸:銀行存款,完工驗收借:固定資產(chǎn),投資性房地產(chǎn)等,貸:在建工程
2023-09-11 22:01:49

你好,買方:契稅印花稅
賣方:增值稅附加稅所得稅印花稅房產(chǎn)稅
2021-01-14 19:56:11

您好,請稍等,我將盡快回復(fù)您(勿催)。
2019-10-29 12:00:19
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2024-01-19 09:08
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