投資性房地產借方增加，貸方超過注冊資本是計入資本公積嗎？

易老師

職稱：中級會計師,稅務師,審計師

2023-12-31 13:55

投資性房地產的借方增加，貸方超過注冊資本時，是否計入資本公積需要視情況而定。

一般來說，當投資性房地產轉為自用或非投資性房地產時，如果公允價值高于賬面價值，差額通常計入公允價值變動損益；而當非投資性房地產轉為投資性房地產時，如果公允價值高于賬面價值，差額則通常計入其他綜合收益。

因此，如果投資性房地產的貸方超過注冊資本，應將差額部分計入其他綜合收益，而不是直接計入資本公積

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2023-12-31 14:38

就是我們投資性房地產是劃撥來的，直接計入，不存在公允價值高于或者低于賬面價值，就是直接入賬的時候，貸方計入哪個科目

易老師解答

2023-12-31 14:45

根據描述，貴公司的投資性房地產是劃撥取得，不存在公允價值高于或低于賬面價值的情況。因此，在直接入賬時，應將該房地產的歷史成本或評估價值作為賬面價值，并相應地貸記“投資性房地產”科目。

請注意，如果該投資性房地產是通過非貨幣性資產交換或債務重組等方式取得，貸方科目可能會有所不同。請提供更多關于該投資性房地產的背景信息，以便為您提供更準確的答案。

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2023-12-31 16:48

就是無償劃撥的

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2023-12-31 16:49

有敏感詞

易老師解答

2023-12-31 16:53

學員朋友您好，那您這種可以記資本公積

投資性房地產的借方增加，貸方超過注冊資本時，是否計入資本公積需要視情況而定。一般來說，當投資性房地產轉為自用或非投資性房地產時，如果公允價值高于賬面價值，差額通常計入公允價值變動損益；而當非投資性房地產轉為投資性房地產時，如果公允價值高于賬面價值，差額則通常計入其他綜合收益。因此，如果投資性房地產的貸方超過注冊資本，應將差額部分計入其他綜合收益，而不是直接計入資本公積

2023-12-31 13:55:57

這個長期股權投資只有被投資單位的資本公積增加，它就是放在資本公積留存收益是調整之前年度的利潤，采用留存收益。

2021-07-14 13:00:47

你好！投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。投資性房地產的賬面價值已經是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。

2021-12-17 22:07:15

你好，固定資產轉投資性房地產溢價是形成其他綜合收益才對吧？你當時是怎么做的分錄？

2020-05-26 16:19:33

處置時，關于“公允價值變動損益”和”資本公積“的轉出，到底是轉到其他業務成本還是其他業務收入中--是轉到投資收益中。采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理企業應按照投資性房地產類別和項目分別對“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。期末借方余額反映企業投資性房地產的價值。 (一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產借:投資性房地產-成本(購買價款+相關稅費+其他支出) 貸:銀行存款(或在建工程) (二)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產: 借:投資性房地產-成本(轉換日的公允價值) 存貨跌價準備 (已計提的跌價準備) 貸:庫存商品(賬面余額) 資本公積-其他資本公積(或借:營業外支出) (三)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產借:投資性房地產-成本 (轉換日的公允價值) 累計攤銷(累計折舊) (已計提的累計攤銷或累計折舊) 無形資產減值準備(或固定資產減值準備)(已計提的減值準備) 貸:無形資產(或固定資產) (賬面余額) 資本公積-其他資本公積(或借:營業外支出) (四)投資性房地產進行改良或裝修借:在建工程(投資性房地產的賬面余額) 貸:投資性房地產-成本貸(或借):投資性房地產-公允價值變動 (五)資產負債表日，投資性房地產的公允價值＞其賬面余額: (或者公允價值＜其賬面余額做相反的會計分錄) 借:投資性房地產-公允價值變動(公允價值一其賬面余額) 貸:公允價值變動損益 (六)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時借:固定資產(無形資產)(轉換日的公允價值) 貸:投資性房地產-成本 (賬面余額) 貸(或借):投資性房地產-公允價值變動(賬面余額) 貸(或借):公允價值變動損益 (七)出售投資性房地產時借:銀行存款 (實際收到的金額) 貸:投資性房地產-成本 (賬面余額) 貸(或借):投資性房地產-公允價值變動(賬面余額) 貸(或借):投資收益同時，借(或貸):公允價值變動損益(該項投資性房地產的公允價值變動) 貸(或借):投資收益

2018-05-30 13:30:11

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