老師,您好!在聽學堂“熊超”老師關于“地產企業土地增值稅解讀及實務操作”第二講第一節課里,老師提到房地產企業營改增后增值稅稅負問題,河北省國稅局有文說明增值稅稅負4%為預警值,老師說房地產企業增值稅如果不進行籌劃的話,可能會達到20%,請問,房地產企業稅率為11%(一般納稅人),即使在沒有抵扣的情況下,最多就這11%,怎么會達到20%呢?
江湖小蝦
于2018-02-24 15:51 發布 ??735次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會計師
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您好,收入減去開發成本的增值額,再乘以相對應的稅率,來計算交納的土地增值稅。
2017-06-21 18:22:00

您好,增值額(“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額)*適用稅率(四級超率累進稅率)就可以得出土增稅的金額。
2019-01-29 16:12:41

你好
借,應交稅費——預繳增值稅
借,應交稅費——應交土地增值稅
貸,銀行存款
2020-06-17 09:17:00

同學你好!預繳的話? 就直接
借:應交稅費-預繳土地增值稅
? ? ? ?貸:銀行存款
就可以了
2020-11-17 09:24:32

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》 (國家稅務總局公告2016年第70號)第三條第(一)項規定,營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)第七條規定,條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:(五)與轉讓房地產有關的稅金,是指在轉讓房地產時繳納的增值稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。
根據上述法規規定,清算土地增值稅時可以扣除的稅費包括:城建稅、教育費附加、地方教育費附加,但是不包括增值稅、企業所得稅。
2019-12-16 10:44:31
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