小王打算在市中心購買一問商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段, 目前價格為110萬元,估計每月平均可獲得租金5500元,可以出租40年,40年后商鋪還有價值100萬元;備選商鋪B位于繁華地段邊緣, 目前價格90萬,估計每月平均可獲租金4800元,可以出租50，50年后還有價值70萬元。該投資者要求收益率為6%,兩處商鋪買下并做好裝修等準備都需要1年時間,按常規每年年初可以收取全年的租金,請計算分析后為小王提供購買哪處商鋪的建議?老師，我想請問一下題目中說年初可以收取全年租金，那計算的時候是不是要用先付年金現值來算?

答： 同學你好 你的理解是準確的，這個是租金是按照預付年金去處理的。40/50年的年金現值系數

小王打算在市中心購買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段,目前價格為110萬元,估計每月平均可獲得租金500元可以出租40年,40年后商鋪還有價值100萬元備選商鋪B位于繁華地段邊緣,目前價格90萬,估計每月平均可獲租金00元,可以出租50年,50年后還有價值70萬元該投資者要求收益率為6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準備都需要1年時間,按常規每年年初可以收取全年的租金,請計算分析后為小王提供購買哪處商鋪的建議

答： 同學好 A商鋪現值=5500*12*（P/A 6% 40）%2B100*(P/F 6% 40) B商鋪現值=4800*12*（P/A 6% 50）%2B70*(P/F 6% 50) 同學自己計算下兩種方案和目前價格進行比較，大于目前價格的可行

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

6. 小王打算在市中心購買一間商鋪出租。 備選商鋪A位于繁華地段，目前價格為110萬元，估計每月平均可獲得租金5500元，可以出租40年，40年后商鋪還有價值100萬元；備選商鋪B位于繁華地段邊緣，目前價格90萬，估計每月平均可獲租金4800元，可以出租50年，50年后還有價值70萬元。該投資者要求收益率為6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準備都需要1年時間，按常規每年年初可以收取全年的租金，請計算分析后為小王提供購買哪處商鋪的建議？

答： 首先，我們需要計算兩個商鋪的未來現金流量的現值（PV），以判斷哪個商鋪更具有投資價值。我們假設每年租金是恒定的，計算時不考慮商鋪的維護費用和稅費等額外成本。具體計算如下： 1.商鋪A的PV：年租金：5500元/月 × 12月 = 66000元總租金：66000元/年 × 40年 = 2640000元終值：1000000元PV = 2640000 %2B 1000000 / (1 %2B 6%)^40 ≈ 339.73萬元 2.商鋪B的PV：年租金：4800元/月 × 12月 = 57600元總租金：57600元/年 × 50年 = 2880000元終值：700000元PV = 2880000 %2B 700000 / (1 %2B 6%)^50 ≈ 374.95萬元 從上述計算可以看出，商鋪B的PV大于商鋪A的PV，因此從投資價值的角度來看，購買商鋪B更為劃算。