2018年4月收到土地入股的土地使用權如何攤銷現有在建辦公廠房土地證是顯示2013年購入的，40年使用權

樸老師

職稱：會計師

2023-09-26 16:22

同學你好
土地使用權在2018年4月入股，而土地證上顯示該土地是在2013年購買的。這意味著您的公司在購買土地后將其用于辦公廠房的建設。
在會計處理上，您需要在購買土地時將其記錄為一項資產，并在隨后的使用期間進行攤銷。攤銷期為40年，因為這是土地使用權的有效期限。
具體攤銷方法可以根據公司的財務報告要求和會計準則來確定。一般來說，您可以使用直線法或加速攤銷法來攤銷土地使用權成本。攤銷方法一經確定，不得隨意變更。
在您提到的在建辦公廠房的情況下，您需要將土地使用權的攤銷費用計入辦公廠房的建設成本中。這可以通過將土地使用權成本按照建設周期分攤到建設成本中來實現。
總之，您需要將土地使用權作為一項資產進行記錄，并按照其有效期限進行攤銷。在建設辦公廠房時，將土地使用權的攤銷費用計入建設成本中，并按照公司的財務報告要求和會計準則進行處理。

石竹追問

2023-09-26 16:56

那使用權是40年 2013年就有的，別人是2018年入股的，實際土地使用權只剩下34年了，這個我攤銷也用40年嗎

樸老師解答

2023-09-26 17:06

使用權資產攤銷年限是10年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年

石竹追問

2023-09-26 17:30

那就是用40年攤銷是嗎時間就按照投資的那個時間開始算？

樸老師解答

2023-09-26 17:47

同學你好
可以的
按這個年限

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