出租人的內含報酬率即租賃內含利率，是指使出租人的租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。這句話怎么理解

小菲老師

職稱：中級會計師,稅務師

2023-03-29 16:07

同學，你好

舉例說明
出租人A公司將一輛汽車出租給承租人B公司，租賃合同約定的租賃期為4年，租賃收款額（對于承租人來說就是租賃付款額）為50萬/年，于每年年末收取，出租人A公司為促成該項租賃合同，發生了初始直接費用1萬元。租賃開始日，出租人A公司基于以往經驗，判斷租賃期滿，該輛汽車的資產余值約為10萬元。同時，A公司為了促使B公司正常使用和保護汽車，在合同中約定，若租賃期滿，汽車價值低于8萬元，則B公司應補足差額。假設租賃開始日，該輛汽車的公允價值為180萬元（豪車哈哈哈哈）。
本例中，A公司通過合同約定，能保證租賃期滿汽車的價值不低于8萬元，則這個8萬元，我們稱之為擔保余值；反之，原本按照經驗預估的租賃期滿汽車剩余價值應該為10萬，那10萬與8萬之間的差額，我們稱之為未擔保余值，即此處的未擔保余值為2萬元。

星空追問

2023-03-29 16:26

初始費用為什么不和租賃收款額在一起算呢，而是和公允價值在一起算呢

小菲老師解答

2023-03-29 16:39

同學，你好
因為規定就是，租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和

星空追問

2023-03-29 16:56

好的，謝謝了

小菲老師解答

2023-03-29 18:08

不客氣，祝工作順利

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