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方亮老師

職稱： 稅務(wù)師,會(huì)計(jì)師

2017-11-03 17:44

有老師在嗎？有老師在嗎？

方亮老師 解答

2017-11-04 08:43

1、不一樣。
2、增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓的不含稅收入，不含稅收入=轉(zhuǎn)讓收入/1.11。土地增值稅的計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率-扣除項(xiàng)目*速算扣除系數(shù)。

  公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

  （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

  （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

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相關(guān)問題討論
土地熟化成本你是指土地開發(fā)的成本嗎？
2018-08-31 17:18:21
您好！你說的不算什么？
2017-04-20 10:29:43
印花稅不用的 企業(yè)所得稅需要 土地增值稅如果是房地產(chǎn)的需要的
2020-07-11 10:54:00
城建稅7%地方教育2%教育附加3%。
2020-06-29 13:23:53
是的 實(shí)際繳納之前都要計(jì)提
2019-07-07 11:37:42
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