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送心意

陳靜老師

職稱,中級會計師

2017-10-24 14:40

你好!個人出租非住房
出租非住房稅費包括:增值稅5%、城建稅(7%5%1%)、房產(chǎn)稅(12%)、教育費附加3%,地方教育費附加2%、個人所得稅20%、土地使用稅(按平方征收)。其中:
(一)增值稅:其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
(二)城建稅:城建稅按照納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù),按照納稅人所在地分為7%、5%、1%稅率繳納。
(三)房產(chǎn)稅:依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。
(四)城鎮(zhèn)土地使用稅:依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅》規(guī)定,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,納稅人可依照當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悩藴蔬M行申報。
(五)印花稅:依照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,租賃房屋應(yīng)按照財產(chǎn)租賃合同稅目,按租賃金額1‰繳納印花稅。
(六)教育費附加:按照納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù),按3%稅率計算繳納。
(七)地方教育費附加:按照納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù),按2%稅率計算繳納。
(八)個人所得稅:按20%稅率計算繳納。
1.由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用(每次800元為限,一次扣不完的,可在以后期扣除)
2.稅法規(guī)定的費用扣除標準:每月(次)收入不超過4000元的扣除800元費用;每月(次)收入超過4000元定率減除20%費用。
個人所得稅計算公式:
每月(次)收入不超過4000元:應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元;
每月(次)收入超過4000元:應(yīng)納稅所得額=【每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)】*(1-20%); 
應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

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