房地產(chǎn)開發(fā)成本的入賬依據(jù)是什么

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職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2023-02-25 10:21

房地產(chǎn)開發(fā)成本的入賬依據(jù)主要是《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》及相關(guān)稅法的規(guī)定。根據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)分為勞務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)和其他費(fèi)用三部分，并按照支出發(fā)生的原則，入賬時(shí)歸入各費(fèi)用項(xiàng)目，經(jīng)計(jì)算的成本入賬時(shí)應(yīng)當(dāng)按照比例分?jǐn)偂?nbsp;

一般情況下，投資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本，不論有無(wú)發(fā)票、有無(wú)付款，均可以入賬，其入賬依據(jù)應(yīng)按照合同約定，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)確定。在投資建設(shè)新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本當(dāng)中，應(yīng)考慮到實(shí)際建設(shè)成本，包括施工成本、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)等。如果建設(shè)成本未確定，則依據(jù)具體情況確定是否可以入賬。

此外，還需要考慮其他的稅收問(wèn)題，包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅等，在確定入賬依據(jù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮稅收問(wèn)題，以免帶來(lái)不必要的稅收負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的入賬依據(jù)主要是《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》及相關(guān)稅法的規(guī)定。根據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)分為勞務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)和其他費(fèi)用三部分，并按照支出發(fā)生的原則，入賬時(shí)歸入各費(fèi)用項(xiàng)目，經(jīng)計(jì)算的成本入賬時(shí)應(yīng)當(dāng)按照比例分?jǐn)偂? 一般情況下，投資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本，不論有無(wú)發(fā)票、有無(wú)付款，均可以入賬，其入賬依據(jù)應(yīng)按照合同約定，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)確定。在投資建設(shè)新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本當(dāng)中，應(yīng)考慮到實(shí)際建設(shè)成本，包括施工成本、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)等。如果建設(shè)成本未確定，則依據(jù)具體情況確定是否可以入賬。此外，還需要考慮其他的稅收問(wèn)題，包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅等，在確定入賬依據(jù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮稅收問(wèn)題，以免帶來(lái)不必要的稅收負(fù)擔(dān)。

2023-02-25 10:21:30

你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售房屋應(yīng)當(dāng)按合同含稅金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅才是的?

2021-12-08 08:17:29

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房與原住戶的房屋轉(zhuǎn)換時(shí)，通常會(huì)按照公允價(jià)值進(jìn)行入賬。入賬的依據(jù)主要是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中關(guān)于資產(chǎn)交換的相關(guān)規(guī)定。具體操作時(shí)，應(yīng)評(píng)估雙方房產(chǎn)的公允價(jià)值，差額部分如果有的話，需要作為收入或者費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)處理。

2024-11-04 17:53:12

你好，自己的房屋計(jì)入房屋價(jià)值，租賃的計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

2019-05-20 14:54:30

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋預(yù)收房款預(yù)繳土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是：預(yù)售房屋預(yù)收房款，即按照預(yù)售房屋總價(jià)收取客戶購(gòu)買預(yù)售房屋的定金、款項(xiàng)或其他抵償款項(xiàng)，應(yīng)按照預(yù)售房屋總價(jià)的3%提取土地增值稅。拓展知識(shí)：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋預(yù)收房款，應(yīng)按照房屋總價(jià)的1%提取增值稅；出租土地，應(yīng)按照租賃期限收取的租金的10%提取土地增值稅。應(yīng)用案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買了一塊土地，并開發(fā)建設(shè)了一棟20層的高樓，預(yù)售房屋總價(jià)200萬(wàn)元，該企業(yè)應(yīng)該提取土地增值稅6萬(wàn)元，即按照預(yù)售房屋總價(jià)的3%提取土地增值稅。

2023-02-27 12:38:18

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