如意 追問

2017-10-21 15:51

您好！請問：非房地產公司 自建 房產預售，不作為固定資產處理，還有什么其他處理方法嗎？謝謝！！

王雁鳴老師 解答

2017-10-21 15:56

您好，自建房產，如果不作為固定資產處理的話，完工后，直接轉入開發產品，具體參考以下科目。
1、開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

如意 追問

2017-10-21 16:03

@王雁鳴老師:您好！直接轉入開發產品的，應該是 房地產企業的賬務處理吧？房地產企業是要有特殊資質要求的吧？
請問：非房地產公司 自建 房產，作為固定資產處理，預收 處置款（預售房產） 適用什么相關文件？謝謝！！

王雁鳴老師 解答

2017-10-21 16:11

您好，是的。是的，是房地產公司的，是要有特殊資質要求的。非房地產公司自建房產，作為固定資產處理，預收處置款（預售房產） 適用一般商品出售規定。

如意 追問

2017-10-21 16:15

@王雁鳴老師:您好！請問：適用一般商品出售規定，有相關文件號嗎？
請問：作為固定資產處理與作為開發產品處理有什么區別嗎？最終繳納的稅有什么不同？謝謝！！