房地產行業

你好，如果是房產企業，是計入開發成本一前期工程費

同學你好 　一、土地增值稅的計征方法 　　根據《土地增值稅暫行條例》及相關規定，土地增值稅應納稅額的計算方法一般分為以下5種：對于新開發的房地產項目分為3種，清算前——按照預售收入計征，清算時——按照會計記賬進行計征或采取核定方式計征;出售二手房時，按照標的物取得時的原始發票抵扣計征或采取評估法計征。而采取評估法計征又有可能包括在新開發的房地產項目中。所以，我們要重點談的是評估價計征法，根據《土地增值稅暫行條例》第九條規定，納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：(一)隱瞞、虛報房地產成交價格的;(二)提供扣除項目金額不實的;(三)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。 　　二、評估方法的適用 　　對于采用房地產評估價格計算土地增值稅方式，稅務機關和納稅人要特別注意的是——土地增值稅收入與扣除項目金額采用的評估方法并不同。 　　《土地增值稅暫行條例實施細則》第十四條規定——《土地增值稅暫行條例》第九條(一)項所稱的隱瞞、虛報房地產成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉讓土地使用權、地上建筑物及其附著物價款的行為;第九條(二)項所稱的提供扣除項目金額不實的，是指納稅人在納稅申報時不據實提供扣除項目金額的行為;第九條(三)項所稱的轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由，是指納稅人申報的轉讓房地產的實際成交價低于房地產評估機構評定的交易價，納稅人又不能提供憑據或無正當理由的行為。 　　根據上述規定，對于土地增值稅收入來說，隱瞞、虛報房地產成交價格，應由評估機構參照同類房地產的市場交易價格進行評估。稅務機關根據評估價格確定轉讓房地產的收入。所以對于確認土地增值稅收入來說，參照同類房地產的市場交易價格是關鍵詞。轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入。 　　而對于土地增值稅扣除項目金額不實的，應由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估。稅務機關根據評估價格確定扣除項目金額。 　　可見，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅時評估房地產轉讓收入采用的是市場比較法評估的房地產交易價格!而評估扣除項目金額采用的是重置成本法評估的房屋成本，兩種方法在評估原理上有著本質的區別，這一點在實際工作中特別容易被忽視，因為工作人員都習慣稱之為評估法。

你好，計入開發成本——前期工程費

同學你好 這個可以的哦