張先生 追問

2015-02-15 16:55

老師 如果是以政府名義立項或者以城中村的經濟實體立項 ， 就不算是視同銷售了么？

張先生 追問

2015-02-17 12:17

老師，土地使用權就根本不是開發商(納稅人)的,那么納稅人怎么可以以自己名義立項,這不是胡說嗎?充其量只能說是以建換地,也就是說代建安置區,因為代建,政府才可能給你另外的土地來開發. 代政府建設安置區怎么能扯到視同銷售不動產,產權不是開發商的,怎么來的銷售不動產！ ？還有就是納稅人既然沒有土地使用權,那么他怎么能夠說得上轉讓回遷安置房所有權行為,更別說無償了! 沒有權利還來使用權利,這種行為合理么？最終這種情況否能協調為代建形式，只按代建管理費征收營業稅？

文老師 解答

2015-02-15 16:30

中新網1月16日電 據國家稅務總局網站消息，稅務總局專門下發公告，進一步明確納稅人開發回遷安置房有關營業稅問題。相關負責人介紹，納稅人向他人無償轉讓回遷安置房所有權的行為，應視同銷售不動產征收營業稅。公告規定，納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，應按規定視同銷售不動產征收營業稅，但其計稅營業額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。 
 
  稅務總局貨物勞務稅司相關負責人介紹，按照營業稅條例細則有關規定，單位將不動產無償贈送其他單位或個人的行為，應視同銷售不動產征收營業稅。因此，納稅人向他人無償轉讓回遷安置房所有權的行為，應視同銷售不動產征收營業稅。 
 
  該負責人表示，鑒于回遷安置房與商品房性質不同，房地產公司也未向居民收取回遷安置房房款，計稅依據不宜按照同地段商品房市場價進行核定，應按照營業稅細則規定以工程成本加利潤的方式予以核定；同時，由于回遷安置房所處地塊的土地款由回遷居民委員會支付，該地塊的土地使用權實質上不屬于上述房地產公司，因此，核定的計稅依據中不包含土地成本。 
 
  公告明確，相關規定自2014年3月1日起施行，公告生效前未作處理的事項，按照公告規定執行。

文老師 解答

2015-02-15 16:47

納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，應按規定視同銷售不動產征收營業稅，但其計稅營業額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。

文老師 解答

2015-02-15 18:36

視同銷售，但營業稅計稅依據不按照同地段商品房市場價進行核定，應按照營業稅細則規定以工程成本加利潤的方式予以核定

文老師 解答

2015-02-17 18:17

工程成本加利潤的方式核定征收營業稅