請問：土地增值稅清算時企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用（營業(yè)費(fèi)用，管理費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用等）是全額扣除，還是按開發(fā)成本的百分比扣除，一般情況百分比為多少？謝謝！！

劉文堅老師

職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,廈大碩士畢業(yè)

2017-06-28 20:43

請問：土地增值稅清算時企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用（營業(yè)費(fèi)用，管理費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用等）是全額扣除，還是按開發(fā)成本的百分比扣除，一般情況百分比為多少？謝謝！！.

劉文堅老師解答

2017-06-28 20:53

"您好！您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題：（一）財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。（四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費(fèi)用中計算扣除。歡迎您再次咨詢！".