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送心意

田老師

職稱會計師

2017-06-26 11:03

 不滿2年的二手房交易稅費 
  是否滿2年關系到營業稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費: 
  1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 
  2、印花稅(買賣雙方各0.05%):即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 
  3、營業稅:此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。 
  4、權屬登記費及取證費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。 
  2年以上二手房交易稅費 
  上家:營業稅:免增。 個人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價的1% 
  下家: 契稅:合同價的1.5% 
  其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢,大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格,但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格,一般情況下,先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!

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 不滿2年的二手房交易稅費   是否滿2年關系到營業稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費:   1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。   2、印花稅(買賣雙方各0.05%):即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。   3、營業稅:此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。   4、權屬登記費及取證費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。   2年以上二手房交易稅費   上家:營業稅:免增。 個人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價的1%   下家: 契稅:合同價的1.5%   其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢,大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格,但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格,一般情況下,先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!
2017-06-26 11:03:07
您好!你是說你們的稅率是嗎
2017-06-26 11:01:03
根據財稅[2008]170號規定:銷售自己使用過購進或者自制的固定資產,按照4%征收率減半征收增值稅(2014年7月1日后執行“按照3%征收率減按2%征收增值稅”
2019-10-29 08:25:09
您好!如果是滿五年唯一住房就便宜點,只要契稅 如果是滿2年,就免增值稅,不免個稅 如果是不滿2年,就不免,
2017-06-26 09:48:18
你好!你可以在電子稅局的網站上面打印的。
2017-06-21 19:24:39
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