納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)流程中持有的“兩證一文”來認(rèn)定，即根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》和《建設(shè)項目立項批文》上所注明的房屋用途性質(zhì)或項目建設(shè)內(nèi)容來判定房產(chǎn)的屬性。標(biāo)注不清楚或標(biāo)注情況與實際不符的，根據(jù)項目的實際用途或?qū)嶋H建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行判定。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。因此，若地下車位的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，屬于出租地下車位，取得的租金收入不征收土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)在計算土地增值稅時，地下車位的相關(guān)成本、費用不能扣除