物業公司使用不可銷售屬于全體小區業主所有的房產辦公,需要交房產稅和土地使用稅嗎?.

齊惠老師

職稱：會計師

2017-06-22 22:25

根據《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第一條的規定，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。根據《國家稅務局關于檢發《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

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