融資租賃直租模式出租人如何確認收入和成本？

易老師

職稱：中級會計師,稅務師,審計師

2022-09-30 10:09

1.在租賃期開始日
  在租賃期開始日，將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認為未實現(xiàn)融資收益，在將來收到租金的各期內(nèi)確認為租賃收入。出租人發(fā)生的初始直接費用，應包括在應收融資租賃款的初始計量中，并減少租賃期內(nèi)確認的收益金額。
  其會計處理為：在租賃期開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記“長期應收款——應收融資租賃款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按支付的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目。然后貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。融資租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值有差額的，還應借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目。
  在計算內(nèi)含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在初始確認時應對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借記“未實現(xiàn)融資收益”，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”。
2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理
  在分配未實現(xiàn)融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入。
  其會計處理為：出租人每期收到租金時，按收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。每期采用合理方法分配未實現(xiàn)融資收益時，按當期應確認的融資收入金額借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。

易老師解答

2022-09-30 10:12

出租方的運營成本如果不考慮的話(人員的差旅費、員工工資等)，就主要是資金成本，就是出租方的利息支出。

阿童木追問

2022-09-30 10:21

目前如果收到100萬預收款，需要開具100萬的動產(chǎn)融資租賃13%的發(fā)票給承租方，那這個發(fā)票入賬要入主營業(yè)務收入嗎？

易老師解答

2022-09-30 10:34

學員您好，是的，要的

阿童木追問

2022-09-30 10:50

但是這個預收款包含本金啊，本金也算收入嗎

易老師解答

2022-09-30 10:56

收入是全額租金的

阿童木追問

2022-09-30 11:04

那我的成本只有利息，成本豈不是不匹配了

易老師解答

2022-09-30 11:14

是哦，這樣一說提醒我了，面說的在租賃期開始日，將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認為未實現(xiàn)融資收益，在將來收到租金的各期內(nèi)確認為租賃收入

易老師解答

2022-09-30 11:16

租賃收入是未實現(xiàn)融資收益分攤得出的，不是租金金額

1.在租賃期開始日　　在租賃期開始日，將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認為未實現(xiàn)融資收益，在將來收到租金的各期內(nèi)確認為租賃收入。出租人發(fā)生的初始直接費用，應包括在應收融資租賃款的初始計量中，并減少租賃期內(nèi)確認的收益金額。　　其會計處理為：在租賃期開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記“長期應收款——應收融資租賃款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按支付的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目。然后貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。融資租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值有差額的，還應借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目。　　在計算內(nèi)含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在初始確認時應對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借記“未實現(xiàn)融資收益”，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”。 2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理　　在分配未實現(xiàn)融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入。　　其會計處理為：出租人每期收到租金時，按收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。每期采用合理方法分配未實現(xiàn)融資收益時，按當期應確認的融資收入金額借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。

2022-09-30 10:09:53

是的，你的理解是正確的了

2018-07-26 17:00:15

借；銀行存款貸；長期應收款借；長期應收款貸；主營業(yè)務收入應交稅費借；主營業(yè)務成本貸；庫存商品等科目

2016-11-19 14:17:10

同學你好，固定資產(chǎn)在對外融資租賃后，要從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)，不繼續(xù)在固定資產(chǎn)核算；另外，融資租賃的成本是該資產(chǎn)的折舊金額（固定資產(chǎn)在轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，繼續(xù)按照原固定資產(chǎn)則折舊）

2021-11-18 16:35:52

你好，經(jīng)營方式出租的屬于投資性房地產(chǎn)，融資租入不屬于土地也是類似的

2016-11-10 22:35:03

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