請問老師，這道題中（2）（3）兩問，計(jì)算稅前應(yīng)扣除的土地成本及開發(fā)成本的時(shí)候，答案解析中稅前應(yīng)扣除的土地成本為什么包含市政配套設(shè)施費(fèi) 600 萬元？稅前應(yīng)扣除土地成本為什么包含公共配套設(shè)施費(fèi) 400萬元呢？

文靜老師

職稱：高級會(huì)計(jì)師,中級會(huì)計(jì)師,會(huì)計(jì)學(xué)講師

2022-09-26 09:40

同學(xué)，你好
回答第一個(gè)問題：市政配套費(fèi)是計(jì)入土地成本的。
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號）
第一條，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。……。
（二）以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

文靜老師解答

2022-09-26 09:48

回答第二個(gè)問題。
3中的公共配套設(shè)施費(fèi)指房地開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的獨(dú)立的非營業(yè)性或者無償轉(zhuǎn)讓的包括居委會(huì)、派出所、消防、水塔、自行車棚、鍋爐房、幼兒園、公共廁所等公共配套設(shè)施支出。
2中的市政配套費(fèi)，主要是政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市（如道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生等）收取的費(fèi)用，能夠補(bǔ)充市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。
這樣理解：取得土地時(shí)要繳納政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。后面開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目除了土地成本外，還要配套周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)生其他的開發(fā)成本

精選問題

精品久久久久久久无码,人妻办公室出轨上司hd院线,三十熟女,夜夜躁狠狠躁日日躁视频

在線提問累計(jì)解決 13258個(gè)問題

親愛的學(xué)員你好，我是來自會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？

精品久久久久久久无码,人妻办公室出轨上司hd院线,三十熟女,夜夜躁狠狠躁日日躁视频

在線提問 累計(jì)解決 13258個(gè)問題

親愛的學(xué)員你好，我是來自 會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？

已經(jīng)收到您的問題，請?zhí)顚懯謾C(jī)號，解答成功后可以快速查看答案。

在線提問累計(jì)解決 13258個(gè)問題

親愛的學(xué)員你好，我是來自會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師，很高興為你服務(wù)，請問有什么可以幫助你的嗎？