房地產(chǎn)開發(fā)公司對外出租房產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅

你好，不需要繳納房產(chǎn)稅的。

你好，房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍都是不包括農(nóng)村的。

同學(xué)你好！這個的話? ?只有你們把房屋全部出售了? 才不用交的哦

你好！房地產(chǎn)土地使用稅的計算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發(fā)階段的計稅起始時間，應(yīng)當(dāng)結(jié)合以下兩個文件進行判斷。 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第九條規(guī)定： 新征用的土地， 依照下列規(guī) 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 ( 財稅 [2006]186 號 ) 第二條第一款規(guī)定： 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán) 的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計稅依據(jù) 1. 總計稅面積的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開征的計稅依據(jù)， 應(yīng)依據(jù)下面兩個 規(guī)定： 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實際占用的 土地面積為計稅依據(jù)， 依照規(guī)定稅額計算征收。 前款土地占用面積的組織測量工 作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。 《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》 ( 國稅 地字 [1988]015 號 ) 第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 尚未組織測量， 但納稅人持有 政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn) ; 尚未核發(fā)土地使 用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。 房地產(chǎn)土地使用稅的計算方法 ( 一 ) 建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發(fā)階段的計稅起始時間，應(yīng)當(dāng)結(jié)合以下兩個文件進行判斷。 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第九條規(guī)定： 新征用的土地， 依照下列規(guī) 定繳納土地使用稅： (1) 征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地 使用稅 ;(2) 征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 ( 財稅 [2006]186 號 ) 第二條第一款規(guī)定： 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán) 的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 ; 合同未 約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ( 二 ) 建造期間土地使用稅計稅依據(jù) 1. 總計稅面積的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開征的計稅依據(jù)， 應(yīng)依據(jù)下面兩個 規(guī)定： 《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第三條： 土地使用稅以納稅人實際占用的 土地面積為計稅依據(jù)， 依照規(guī)定稅額計算征收。 前款土地占用面積的組織測量工 作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。 《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》 ( 國稅 地字 [1988]015 號 ) 第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。 尚未組織測量， 但納稅人持有 政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn) ; 尚未核發(fā)土地使 用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。