公司開發(fā)一塊土地時是分期開發(fā)的,現(xiàn)在已建成的房產(chǎn)的房產(chǎn)原值是否應(yīng)該包含取得整塊土地的價款,還是按已建成建筑面積占規(guī)劃建筑面積的比例分攤土地價值?
jossonli
于2017-06-15 22:08 發(fā)布 ??1612次瀏覽
- 送心意
李老師2
職稱: 中級會計師,初級會計師,CMA
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需要計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
2015-11-01 21:42:14

包含的
2017-09-12 12:03:23

"《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定:“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”
因此,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生時將土地價值計入房產(chǎn)原值。"
2017-06-03 15:32:10

同學(xué)你好
這個就是要包含的
因為建房子的時候土地計入在建工程了
2021-11-04 15:38:47

您好!這個是按比例來分攤的,你分期開發(fā)了多少,開發(fā)的這部分在整個土地占有多少比例,它所對應(yīng)的成本也是按這個比例乘以總的地價。
2017-06-15 22:18:02
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