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張艷老師
職稱： 注冊會計師,省會計領(lǐng)軍人才,中級會計師,中級經(jīng)濟師
2017-05-22 16:41
老師，你好，請問房屋買賣，買賣雙方都需要交哪些稅？稅 問
買方需繳納的稅費 契稅 稅率：根據(jù)房屋性質(zhì)、面積及購房套數(shù)不同： 首套房： 面積≤90㎡：1%（50萬×1%=5,000元） 面積＞90㎡：1.5%（50萬×1.5%=7,500元） 二套房： 面積≤90㎡：1%（50萬×1%=5,000元） 面積＞90㎡：2%（50萬×2%=10,000元） 備注：部分城市對首套房有稅率優(yōu)惠（如減半），需咨詢當(dāng)?shù)卣摺? 印花稅 稅率：0.05%（已免征）。 實際支出：個人住房交易中通常免征，無需繳納。 二、賣方需繳納的稅費 增值稅及附加 增值稅： 房產(chǎn)證滿2年：免征。 未滿2年：按5%稅率計算（需將含稅價轉(zhuǎn)為不含稅價）： 元 增值稅= 1%2B5% 50萬 ? ×5%≈23,809.52元 附加稅（增值稅的12%）： 附加稅 = 23 , 809.52 × 12 % ≈ 2 , 857.14 元 附加稅=23,809.52×12%≈2,857.14元 合計：未滿2年時需繳納約 ? 元。 個人所得稅 稅率： 差額20%：按（出售價 - 原購價 - 合理費用）×20%。 （例：原購價40萬，稅費等合理費用5萬，則應(yīng)納稅額=（50萬-40萬-5萬）×20%= 核定征收：按交易價的1%-3%（部分地區(qū)按1%核定，即50萬×1%。 免征條件： 房產(chǎn)證滿5年且為家庭唯一住房：免征。 印花稅 稅率：0.05%（已免征）。 實際支出：個人住房交易中通常免征，無需繳納。 土地增值稅 稅率：個人銷售住房免征，非住房類房產(chǎn)需按30%-60%累進稅率計算。 答
老師，公司把投資給另一家公司的錢（科目做了長期股 問
你好對的 是這么做的 答
請問下賬上如何報廢庫存商品 問
借：營業(yè)外支出 貸：庫存商品 答
您好我有普通發(fā)票報銷的時候還需要消費截圖嗎 問
同學(xué)您好，一般報銷的時候是需要協(xié)同發(fā)票提供相關(guān)消費的小票（結(jié)賬單）的。 答
老師，第2蚊不太理解，能解釋一下嗎 問
同學(xué)你好 應(yīng)該是將銀行詢證函信息與銀行對賬單和銀行存款日記賬同時進行核對。確保函證信息的完整性和真實性 答
知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
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