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送心意

星河老師

職稱中級會計師,稅務師,CMA

2022-05-26 14:58

同學,

實際是一個契稅納稅義務發生時間的問題。
按照現行的《 契稅暫行條例》規定: 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
而將于2021年9月1日施行的《契稅法》規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
可見,從原理上講,契稅的納稅義務發生時間與房屋買賣的交房時間沒有什么關系,而是與人簽訂房屋權屬轉移合同的時間緊密聯系,即納稅人簽訂房屋權屬轉移(買賣)合同的當天(日)即發生契稅的納稅義務,那么很明顯,適用稅率也自然就是納稅人簽訂房屋權屬轉移(買賣)合同的當天(日)所施行的稅率。

追問

2022-05-26 15:07

也就是說只能依據合同簽訂時的契稅適用稅率核算,后續實繳契稅時的稅率下調或有優惠均享受不到,對嗎?

星河老師 解答

2022-05-26 15:14

同學
對的 這個是實體法不追溯的原則。

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相關問題討論
按含增值稅的價格繳納3%,70萬契稅2.1萬,對吧
2021-06-10 12:38:39
一、在征收時就是減半征收了。 二、對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
2020-11-29 11:35:18
對的
2015-04-15 14:58:15
您好,目前正常是首套1.5%,二套2%
2019-07-10 13:45:16
同學,你好 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人,應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地稅務機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。 直接在電子稅務局里面申報
2024-03-28 13:30:25
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