成本模式下，成本模式是什么意思，有什么內(nèi)容？取得一項投資性房地產(chǎn)，要怎么做分錄？取得租金收入時又怎么做分錄？有公允價值時又怎么做分錄？對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，相關(guān)的會計分錄又怎么做？

朱立老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師

2022-03-26 11:35

成本模式下    投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的處理方式類似
1.取得
借投資性房地產(chǎn)  貸銀行存款
2.計提折舊（根據(jù)自用或出租   折舊）
借管理費用/其他業(yè)務(wù)支出  貸投資性房地產(chǎn)累計折舊
3.租金收入
借銀行存款貸其他業(yè)務(wù)收入
4.成本模式下  不看公允價值
5.后續(xù)計量同固定資產(chǎn)（提折舊及減值等）

朱立老師解答

2022-03-26 11:35

投資性房地產(chǎn)
成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式（公允不能轉(zhuǎn)成本模式）  這是計量模式的轉(zhuǎn)換（同科目內(nèi)   轉(zhuǎn)后仍然是投資性房地產(chǎn)）

用途的轉(zhuǎn)換
比如投資性房地產(chǎn)（公允價值計量）后轉(zhuǎn)為自用  （從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn) ）
此時的轉(zhuǎn)換并不是投資性房地產(chǎn)  計量模式的轉(zhuǎn)換，不要理解為公允到成本模式


是用途的轉(zhuǎn)換（不同科目  投資性房地產(chǎn)  變成固定資產(chǎn) ）

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