成本模式下，成本模式是什么意思，有什么內容？取得一項投資性房地產，要怎么做分錄？取得租金收入時又怎么做分錄？有公允價值時又怎么做分錄？對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，相關的會計分錄又怎么做？

朱立老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師

2022-03-26 11:35

成本模式下    投資性房地產和固定資產的處理方式類似
1.取得
借投資性房地產  貸銀行存款
2.計提折舊（根據自用或出租   折舊）
借管理費用/其他業務支出  貸投資性房地產累計折舊
3.租金收入
借銀行存款貸其他業務收入
4.成本模式下  不看公允價值
5.后續計量同固定資產（提折舊及減值等）

朱立老師解答

2022-03-26 11:35

投資性房地產
成本模式可以轉為公允價值模式（公允不能轉成本模式）  這是計量模式的轉換（同科目內   轉后仍然是投資性房地產）

用途的轉換
比如投資性房地產（公允價值計量）后轉為自用  （從投資性房地產轉換為固定資產）
此時的轉換并不是投資性房地產  計量模式的轉換，不要理解為公允到成本模式


是用途的轉換（不同科目  投資性房地產  變成固定資產）