怎么理解非投資性房地產轉為投資性房地產時投資性房地產-成本是計入公允價值而投資性房地產轉為非投資性房地產的投資性房地產-成本是計入賬面價值

答： 你好！ 投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。 投資性房地產的賬面價值已經是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。

?1，投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量，公允價值于賬面價值的差異計入哪里？2.自用房屋轉換為投資性房地產（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入哪里？

答： 投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式： 應當作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。 舉個例子：企業賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 78 貸：投資性房地產 70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 65 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

投資性房地產購入的土地使用權價值2800，但在完工日后賬面價值2400，為什么用完工后的賬面價值2400計入投資性房地產成本呢。

答： 您好，是這樣的，因為他有個完工日的價值