某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為一般納稅人，2019年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫(xiě)字樓，取得含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為9.41萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），開(kāi)發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（　）萬(wàn)元。 A. 233.66 B. 229.70 C. 300 D. 360【正確答案】 A 【答案解析】 扣除項(xiàng)目金額＝50+200+40+9.41+（50+200）×20%＝349.41（萬(wàn)元）。不含增值稅收入=1000-（1000－50）÷（1＋9%）×9%=921.56（萬(wàn)元）。土地增值額=921.56－349.41＝572.15（萬(wàn)元）。增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率＝572.15÷349.41×100%＝163.75%。應(yīng)納土地增值稅＝572.15×50%－349.41×15%＝233.66老師你好 我想問(wèn)一下為什么不含稅收入那里要1000-50來(lái)算增值稅

答： 因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在計(jì)算增值稅的時(shí)候可以差額計(jì)稅，用銷(xiāo)售額減去那個(gè)土地的地價(jià)來(lái)作為增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅一般納稅人含稅收入扣除支付土地出讓金計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額時(shí)為何不扣除土地出讓金的契稅？

答： 同學(xué)你好，因?yàn)槠醵惒皇峭恋爻鲎尳穑圆豢鄢醵悺?

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自建，計(jì)算土地增值稅的不含稅收入，搞不明白。不含稅收入=40500—（40500—17000*90%）/1.1*10%不應(yīng)該是4500-17000*90%/1.1*10嗎？怎么還多了個(gè)40500呀！

答： 你總面積45000，實(shí)際銷(xiāo)售40500 你是銷(xiāo)售部分繳納土地增值稅