xingfu 追問

2021-11-25 09:15

出租房和承包方稅收都列出來，謝謝！

鄒老師 解答

2021-11-25 09:22

你好
出租方：增值稅，附加稅，所得稅，印花稅，如果有涉及房屋租賃還會涉及房產稅
承租方：印花稅，土地使用稅

xingfu 追問

2021-11-25 10:54

他們個個稅率是多少，麻煩老師幫我列下，小規模和一般納稅人了。

鄒老師 解答

2021-11-25 10:55

你好
出租方：增值稅（小規模5%，一般納稅人9%），附加稅（12%或10%），所得稅（利潤總額*所得稅梳理），印花稅（租金*千分之1），如果有涉及房屋租賃還會涉及房產稅（=租金*12%）
承租方：印花稅租金*千分之1，土地使用稅（實際占用土地面積*單位稅額）

xingfu 追問

2021-11-25 11:09

我的利潤總額減掉增值稅，減掉附加稅算出來的嗎？土地使用稅的稅率是多少？土地使用稅面積是 13000平米我要交多少稅？

鄒老師 解答

2021-11-25 11:13

你好，增值稅是負債，不是損益科目，不影響利潤總額。
土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額，不同地方的土地單位稅額可能是不同的，而不是全國統一的 

xingfu 追問

2021-11-25 12:47

小規模納稅人租金收入100萬，增值稅50,000附加稅100,000印花稅1000房產稅60000，企業所得稅等于2.5%算，25000元？對？老師

鄒老師 解答

2021-11-25 13:02

你好
你這里的附加稅100,000是如何計算而來的呢？
房產稅6萬又是如何計算而來的呢？

xingfu 追問

2021-11-25 13:07

那老師按你的方法計算一遍給我看。

鄒老師 解答

2021-11-25 13:09

你好，小規模納稅人租金收入100萬，增值稅50,000
附加稅=5萬*12%或者10%，而不是直接根據收入*12%或者10%
房產稅=100萬*12%